Very GoodLife Studio

財務整理師買房分享

近期出書的Youtuber 關韶文，在今周刊上分享『房貸路上，我犯了2個大錯』

他30歲靠自己買2間房：4個理由，再來一次絕不提早還款

文中作者提及在購屋時所犯的2大錯誤

1. 沒有申請裝潢貸款

2. 不會提早還款

關於這兩點的大略概念是認同的，但理由跟後續作法與作者持不同意見

作者說，再次選擇的話，一定會申請裝潢貸款

何謂 #裝潢貸款 ？

實際上就是 #信貸

會有裝潢貸款的說法，是在送件房屋貸款時連同裝潢需求一起提出申請，有了房屋的不動產擔保品，讓銀行能在同一案中多貸些金額給你

📍 既然本質上是信貸，其所使用的利率就不同於房貸喔！

使用的利率肯定是高於房貸利率，至於高出多少，看各家銀行的規範與最終談成的條件

在房貸利率來到1.31%的那段期間，銀行曾提出給我1.7% 80萬的裝潢貸款邀約

這提議我是拒絕了

既然是信貸就可以多家去比較

後來使用的是更加優惠的條件：1.57% 80萬，且不需提出擔保品！

寫文的此時公布了最新的通膨指數，年增率2.72%

亦即手中持有的現金購買力是減少了2.72%

兩相比較下，跟銀行借錢肯定是更加划算的呀！

但是

借了這筆錢，我也不會全然的砸上百萬進房屋裝修

房屋裝修是 #沉沒成本(延伸收聽 #吳淡如 #人生實用商學院 節目瞭解更多)

裝修的所有內容都是賠錢貨，從裝修好開始進住使用便開始掉價

房屋出售時，往往被下一手砍掉重練，或是在談價時把『拆除費』作為議價的籌碼

軟裝搭配活動式的設計，會讓整體房屋裝修預算大幅降低許多

剩下的資金，投入報酬率能打敗通膨的金融商品，會是更好的選擇

由此脈絡思考下來

考量進通膨、實質購買力等因素

房屋貸款利率是最優惠的，通常還款年限會拉20-30年

真的不用急著還錢給銀行，多留些資金在手邊為上策

切記：現金為亡

📍 釐清自己的資金部位、可承擔風險程度、資金規劃目標後

再來靈活運用於投資商品或是其他更有效率的操作上，都能加速個人資金的累積速度

#釐清你的亂 #別人的好不一定是你的 #你有更好的選擇 #欠房貸我驕傲